За Ј. Б. Притзкера, распад виле је уштедео 230 хиљада долара пореза
ЈБ Притзкер, потенцијални милијардер, купио је историјску вилу поред своје још веће куће на Златној обали Чикага, пустио је да пропадне - а затим је тврдио да је ненасељено освојити оно што је до сада износило скоро 230.000 долара пореза на имовину паузе, рекорди показују.
Притзкер, његова супруга и њихово двоје деце живе у раскошној, троспратној кући на Златној обали са више од 12.500 квадратних метара стамбеног простора и двоспратном кочијом. Купили су то за 14,5 милиона долара у мају 2006. и потрошили додатни износ на поправку — између 11 и 25 милиона долара више, показују записи.
Затим, када је мања вила — коју је 1894. године дизајнирала легендарна архитектонска фирма Холабирд & Роот — пуштена на продају, купили су и њу, плативши 3,7 милиона долара.
Пензионисани банкар Буртон Гордон и његова супруга живели су у кући од 6.387 квадратних стопа више од 40 година пре него што су је продали ризичном капиталисти који је сада тражећи демократску номинацију за гувернера.
Притзкер је реновирао спољашњост куће у федералном стилу, где су Гордонови подигли своју породицу. Али унутрашњост је пропала. Тоалети су искључени, а дом нема функционално купатило или кухињу, према документима које су Притзкерови адвокати поднели канцеларији процењивача округа Кук Џозефа Бериоса.
Тврдећи да је мања вила празна и неупотребљива за становање, ти адвокати су убедили Берриоса да смањи њену процењену вредност прошле године са 6,25 милиона долара на нешто мање од 1,1 милион долара.
То је омогућило Притзкеру да добије скоро 230.000 долара у виду олакшица и повраћаја пореза на имовину, показала је анализа веб странице.
Драстично смањена процена довела је до пада пореза на имовину вила за 83 одсто, остављајући Притзкеру рачун од 19.719 долара прошле године, показала је анализа. То је било уместо 117.087 долара које би иначе морао да плати на име пореза на имовину, којим се финансирају јавне школе у Чикагу, град и друге локалне самоуправе.
Пресуда процењивача такође је значила да Прицкеру треба делимични повраћај пореза које је платио између 2012. и 2014. Добио је три чека за повраћај прошле године у укупном износу од 132.747 долара — новац који је умањио износ пореза на имовину који су школе и друге локалне самоуправе очекивале да добију.
Одвојено, Бериос је смањио процену веће виле у којој живи породица Притзкер - са 14,1 милион долара на око 12,1 милион долара, што је резултирало 16 одсто мањим порезом на имовину прошле године - 221.287 долара уместо 264.221 долара.
Процењивач је своју одлуку засновао на процени коју је урадила компанија коју је унајмио милијардер, а која је одбила да пушта проценитеље у кућу из бриге за безбедност своје породице.
И Берриос се сложио да ове године задржи снижене процене за оба дома. То значи да ће Притзкер уштедјети додатне порезе овог љета, када окружни званичници заврше са обрачуном текућих пореских рачуна како би одредили колико ће сваки власник куће и предузеће платити за финансирање локалних самоуправа.
Поглед мрежа-
Трпезарија као што је виђено пре него што је Ј.Б. Притзкер купио вилу од 3,7 милиона долара. | Листинг некретнина -
Трећа спаваћа соба као што се види пре него што је Ј.Б. Притзкер купио вилу од 3,7 милиона долара. | Листинг некретнина -
Друга спаваћа соба као што је виђено пре него што је ЈБ Притзкер купио вилу од 3,7 милиона долара. | Листинг некретнина -
Библиотека као што је виђена пре него што је Ј.Б. Притзкер купио вилу вредну 3,7 милиона долара. | Листинг некретнина -
Главна спаваћа соба као што је виђено пре него што је Ј.Б. Притзкер купио вилу од 3,7 милиона долара. | Листинг некретнина -
Читаоница као што је виђена пре него што је ЈБ Притзкер купио вилу од 3,7 милиона долара. | Листинг некретнина -
Дневна соба виле Голд Цоаст сада се сматра ненастањивом, као што се види на попису некретнина пре куповине куће од стране Ј.Б. Притзкера.
Притзкер, који недавно је ставио 7 милиона долара свог новца у свој фонд за кампању, не бих причао о две виле.
Уместо тога, портпаролка његове кампање Галија Слајен одговорила је писаном изјавом у вези са смањењем пореза на његову резиденцију, рекавши да је то резултат рутинске жалбе, доступног сваком власнику куће. Али није одговорила зашто округ Кук треба да одобри Притзкеру пореске олакшице за вили коју је оставио празну и неупотребљиву за становање.
Притзкер је један од четири власника кућа у округу Кук који се кандидују за демократског изазивача да се суочи са републиканским гувернером Брусом Раунером на општим изборима у новембру 2018.
Притзкерови демократски противници из округа Кук — државни сенатор Данијел Бис из Еванстона, бизнисмен Кристофер Кенеди из Кенилворта и Чикаго Алда. Амеја Павар (47.) - није се жалила на процене које је Бериос дао њиховим домовима, тако да нису добили никакво смањење пореза.
Раунер, ризични капиталиста попут Притзкера, није уложио ниједну жалбу Берриосу због његове виле Виннетка. Али Берриос је добио жалбу од кондоминијум асоцијације за небодер у центру Чикага где Раунер поседује јединицу. Али Бериос није променио своју процену о Раунеровом стану, тако да гувернер није добио пореску олакшицу.
Бериос, који је такође председник Демократске партије округа Кук која ради на томе да свргне Раунера следеће године, није знао да је Притзкер власник вила на Златној обали када је његово особље смањило процене и, као резултат тога, Прицкерове порезе, рекао је његов портпарол Том Схаер.
Притзкерово име се не помиње у документима које је канцеларија проценитеља објавила за виле. Оба су у власништву друштва са ограниченом одговорношћу којим управља Тхомас Муенстер, чија је сестра Прицкерова супруга. Али Притзкерова кампања признаје да је ЛЛЦ власништво Притзкеровог труста. Муенстер и адвокатска канцеларија Сцхмидт Салзман & Моран поднели су жалбе Бериосу.
Бериос је пристао да смањи процену Прицкеровог 113 година старог дома на основу продаје оближњих кућа, као и процене компаније Рензи & Ассоциатес, чијим проценитељима није било дозвољено унутра. Рензијева процена из 2015. показала је да вила вреди 11 милиона долара - око 3,5 милиона долара мање него што је компанија платила за њу девет година раније.
Ослонили смо се на пружене информације да проценимо квалитет унутрашњих побољшања, број и типове соба, завршних обрада и било које посебне карактеристике имовине, рекао је Ренци у оцени датој Берриосу. Изузетна је претпоставка да су дате информације биле довољно тачне и потпуне да се ваљано процени квалитет и карактеристике ентеријера. Употреба ове изванредне претпоставке могла би утицати на резултате задатка ако се покаже да је у супротности са истином.
Безбедносне бриге биле су разлог зашто Притзкерови нису дозволили проценитељима да уђу у њихов дом, према његовој кампањи, која каже да то није необично и напомиње да је проценитељ добио фотографије унутрашњости, укључујући бању у подруму и играоницу на трећем спрату . А фотографије су укључене у процену достављену Бериосу.
Обе виле су биле део пројекта масивног реновирања, чији су трошкови ескалирали са 11 милиона долара на 25 милиона долара, према тужби извођача који је 2013. добио скоро милион долара. Притзкерови су се жалили да је посао лош и прескуп. Нејасно је колико је посла урађено на празној вили.
Тражећи нижу процену за празну вилу, ЛЛЦ је доставила процену са фотографијама искључених тоалета поређаних дуж зида, као и изјаву Кристин Лавли, запослене Прицкерове жене, која је тврдила да вила није погодна за усељење .
Према Схаеру, проблеми са водоводом, оштећење воде и одложено одржавање довели су Берриоса да смањи своју процењену вредност. Један од Берриосових процењивача прегледао је кућу прошле јесени и написао да је она неупотребљива за становање од јануара 2012. године - налаз који је довео до нижих садашњих и будућих рачуна за порез на имовину и делимичног повраћаја већ плаћених пореза.
Бериос је првобитно одредио вредност виле на 6,3 милиона долара 2015. Али Прицкерови адвокати су га убедили да кућа вреди само 2,5 милиона долара и да би процену требало смањити на 968.000 долара јер је упражњена. Бериос је спустио своју процену на нешто мање од 1,1 милион долара прошле и ове године.
Схаер каже да Берриос наставља дугогодишњу политику округа о снижавању процената слободних кућа које се сматрају ненастањивим јер то подстиче рехабилитацију тако што власницима кућа и извођачима даје пореске олакшице.
Притзкерова кампања каже да он планира да једног дана обнови празну вилу.
РЕАКЦИЈА: Притзкер каже за НБЦ 5: „Имали смо планове за реновирање куће, али је дошло до застоја.
ВИШЕ ОД ЧУВАРА: Поглед у листу праћења Чикашка полиција се борила да задржи тајну
ونڊا شيئر: