Могу ли се историјске зграде Плзена спасити без присиљавања становника?
Невероватно неповерење према претходној градској администрацији и недостатак ангажовања заједнице допринели су неуспеху историјског назива Плзена.
Предложена знаменита област Плзена била је означена као начин да се очува ткиво историјског насеља нетакнуто, али до тренутка када је дошао на гласање у Градском већу Чикага, многи су веровали да ће само допринети гентрификацији и избацити дугогодишње становнике.
Недељама након што је гласање неуспешно, противници и заговорници ове мере сада траже решења јер су историјске зграде у комшилуку и даље у великој опасности за опортунистичке инвеститоре и лоптицу за уништавање.
Како је предлог којим се жели заштитити становнике суседства и његову архитектуру погрешио? Како је очување историје постало тако снажно повезано са гентрификацијом када су заговорници уредбе рекли да то није циљ?
Погођено 900 зграда
Предложени округ Плзена би дао статус знаменитости за више од 900 зграда првенствено у 18. улици између улица Левитт и Сангамон. Штитио би зграде изграђене од 1875. до 1910. године у различитим архитектонским стиловима, укључујући краљицу Ану, викторијанску, другу империју, италијанску, готичку ревитализацију и радничке викендице.
Те зграде су изграђене као домови и пословни простори за имигранте који су одавно учинили Плзен домом. Комшилук су рано населиле ирске и немачке породице 1840-их, које су касније до 1880. заменили чешки и словачки имигранти. Последњих пола века, насеље је било са већином Латиноамериканаца.
Пресерватион Цхицаго, група која је настојала да спасе историјске зграде у граду познатом по својој архитектури, тврдила је да би стварање највеће градске знаменитости у Плзену заштитило импресивне зграде у комшилуку док би успорило гентрификацију јер старе зграде не могу једноставно бити срушени и замењени скупим становима за колачиће.
Мислим да немамо правих података о утицају значајних округа што се тиче гентрификације, али знамо да она стабилизује заједнице, рекао је Ворд Милер, извршни директор Пресерватион Цхицага. Нисам сигуран да можете зауставити џентрификацију. Али можете га успорити, што може да уради оријентир.
Ознака оријентира нуди низ подстицаја како би се олакшао терет власницима зграда. Они укључују градско одрицање од накнада за грађевинску дозволу за знамените грађевине, замрзавање пореза на имовину за оне који троше 25% тржишне вредности имовине на радове на рестаурацији и федерални порески кредит.
Али до тренутка када је статус именовања дошао на гласање, та порука је изгубљена.
Они који се противе означавању оријентира сматрали су предлог као стављање цигле и малтера на људе из радничке класе у Плзену.
Уобичајени рефрен међу власницима зграда који су се противили одређивању био је да би праћење нових стандарда било прескупо и да би градски прописи били превише наметљиви.
Желимо да одлуку донесемо ми, рекао је Мер Мансуриа, власник Цаса Индиго , 1314 В. 18тх Ст., и друга имања у околини. Желимо да будемо задужени да знамо да у нашем комшилуку, где су наш новац и наше инвестиције, да смо ми ти који смо задужени за оно што се тамо дешава, а не насумични градски одбор Чикага који каже: „Да, ово иде да сада буде оријентир.'
Анита Ајала, која је 28 година водила цвеће и балоне Јазмин из зграде коју поседује на углу улица 18. и Лумис, поновила је мишљење.
Желели су да буду власници ових имања. Желели су да донесу одлуке о томе шта можете, а шта не можете да радите, како радимо и како водимо наше послове и имања, рекла је Ајала на шпанском.
Ајала је, међутим, била присталица Алда. Мораторијум за рушење који је предложио Бајрон Сигчо-Лопез, који је такође одбио 10-6 од стране Одбора Градског већа за зонирање, знаменитости и грађевинске стандарде.
Они желе да сруше све како би изградили кондоминијуме, рекла је Ајала, напомињући да има визит карте од око 20 девелопера који су дошли поред њене радње и питали да ли жели да прода. Кажем им: „Дајте ми милион долара, и ја ћу отићи.“
Ми који смо још овде, веома смо уједињени и постараћемо се да нико не упадне.
Моисес Морено, који ради за Пилзенску алијансу, рекао је да је организација социјалне правде била заслепљена предлогом и да је сазнала за њега тек скоро годину дана након што је представљен у новембру 2018. Предлог је такође имао подршку бившег градоначелника Рама Емануела , за кога многи у Плзену верују да је убрзао џентрификацију, рекао је он.
То су такође подржали ек-Алд. Данни Солис и комесар Одељења за планирање и развој Давид Реифман, који је био на одласку са функције .
То је нешто што је имало благослов Емануела и Денија Солиса, што би требало да буде црвено светло за свакога и не треба да се повезујемо са њима ни на који начин, рекао је Морено. Заузели су приступ одозго надоле уместо да прво једноставно питају заједницу шта би желели да виде. Урадили смо посао и питали - велика ознака оријентира није била прави пут за нас.
Морено је рекао да се власници зграда такође плаше додатних трошкова за одржавање обележене зграде. Град регулише спољашњост зграда чак и до врсте прозора или шиндре које се користе. То би могло довести до сукоба ако неко треба да реновира свој дом, рекао је он.
'Отворена сезона' за рушења
Ворд Милер, извршни директор Пресерватион Цхицага, рекао је да се његова организација укључила у идеју о значајном процесу у Пилзену 2006. године када је насеље укључено на листу упозорења коју је саставила његова група под називом Најугроженија подручја Чикага. Рекао је да је циљ подстицање холистичког приступа очувању духа, изгледа, осећаја и културе суседства.
Тај план је завршио у позадини све до 2018. године када је град оживео идеју и желео да од 18. улице направи значајну четврт.
Док је Пресерватион Цхицаго био заговорник плана, Ворд признаје да је дошло до прекида везе између неких чланова заједнице и града. Желео је да је било чвршћег разговора, јер су власници предузећа и становници постали неповерљиви углавном након што је последња администрација учинила мало да ангажује заједницу.
Рекао је да је то жалосно јер се сви слажу да зграде треба да буду спасене, али не на начин који штети становницима.
Иронично, сви смо на истој страни и морамо довести људе да објасне зашто је оријентир безбедно, рекао је Ворд.
Ворд је рекао да је град могао да учини више да смањи део трошкова тако што је власницима некретнина у округу дао олакшицу од 1.500 долара или одрицањем од одређених накнада, али је та порука угушена неповерењем бивших лидера.
Зграде дуж 18. улице биле су заштићене од рушења, док је предлог прошао кроз градску кућу. Али сада, неуспех савета да донесе одредбу или шестомесечни мораторијум на рушење значи да програмери немају ограничења.
Можда ће бити отворена сезона за рушење и више нема заштите, рекао је Милер. Морамо да верујемо да програмери који долазе у Плзен поштују заједницу, али нисам сигуран да можемо.
У потрази за брзим решењем
Град је тврдио да би шестомесечни мораторијум на рушење имао своје трошкове и да би захтевао ангажовање особља за праћење ситуације. Тој мери се успротивио и Алд. Патрик Дејли Томпсон (11.) јер је покривао део његовог одељења у Источном Плзену.
Могли смо да унесемо амандман на реч како бисмо били сигурни да ништа у 11. одељењу неће бити укључено, али ова администрација је хтела да пожури са гласањем, рекао је Сигчо-Лопез. Такође желим да будем сигуран да не стварамо никакве сукобе јер још увек заиста желим да радим са суседима као што је Тхомпсон.
Сигчо-Лопез је рекао да марљиво ради на начинима да заштити своје бираче. Један од начина, рекао је он, би био да се повећа проценат приступачних стамбених јединица у Плзену са 20% на 30% нових објеката кроз градску Уредбу о приступачним захтевима. Он такође ради на уредби о деконверзији која би приморала програмере да промене зонирање пре претварања станова са два до шест станова у куће за једну породицу, што је допринело губитку становништва у Плзену .
Идеја је била одлична, рекао је Сигчо-Лопез. Ко не жели да заштити историјску архитектуру? Али то не би требало да иде на штету народа.
У децембру, градоначелница Лори Лигхтфоот предложене уредбе да обесхрабри инвеститоре који замењују мале стамбене зграде породичним кућама у деловима Плзена и у неким блоковима дуж стазе 606 на северној страни. У Плзену, предлог би заштитио зграде дуж 18тхУлица углавном од Пеориа Стреет и Невберри Авенуе до Вестерн Авенуе.
ونڊا شيئر: