Власници кућа су били у реду за ниже рачуне за порез на имовину. Ево зашто их вероватно неће добити.

Одбор за ревизију округа Кук често смањује процене комерцијалне имовине, говорећи да је то само исправљање грешака у канцеларији процењивача Фрица Каегија. Али то резултира вишим порезима, углавном за власнике кућа, који заслужују већу транспарентност у раду одбора.

Чарлс Рекс Арбогаст/АП

Власници кућа у округу Кук били су у реду за ниже порезе на имовину у рачунима који се сада шаљу, према извештају од среског процењивача.

Али власници кућа неће добити та смањења пореза од прошле године у рачунима који ће бити објављени на мрежи у уторак и послати поштом 1. децембра. Уместо тога, вероватно ће видети или сличне рачуне или повећање пореза.

То је све због поступака друге агенције - Одбора за преглед округа Кук, каже се у извештају. У ствари, према извештају, власници кућа ће ове године сносити већи део укупног пореског оптерећења округа него прошле године.

Свакако не очекујемо да ћемо видети многе власнике кућа како плешу на улицама због ове вести. Уместо тога, требало би да се питају како се то догодило.

Едиториалс буг

Едиториалс

Сложен систем

Ево како функционише компликован систем пореза на имовину: Прво, канцеларија процењивача округа Кук Фрица Каегија поставља процену за сваку опорезиву имовину. Затим, власници имовине који се не слажу са проценом могу да се жале Одбору за ревизију. Постоје и други кораци. Уопштено говорећи, што је већа процена, већи је и коначни порески рачун.

Власници великих комерцијалних некретнина често користе предности овог система. Када подносе жалбе, Одбор за ревизију често не мења само њихове првобитне процене. За вредне комерцијалне некретнине, често их сече.

За зграду Старе поште у улици В. Ван Бурен 433, на пример, проценитељ је израчунао тржишну вредност на 871.031.166 долара. Према процени проценитеља, Одбор за ревизију га је спустио на 619.375.280 долара, што је смањење од 29%.

Процењивач је израчунао тржишну вредност зграде 1К Фултон, 1000 В. Фултон Ст., на 197.271.980 долара. Одбор за ревизију га је смањио на 161.794.884 долара, или за 18%. За хотелски део Трумп Интернатионал Хотел & Товер Цхицаго, Одбор за преглед смањио је процјену за 31%.

Да ли је Каегијева канцеларија заиста била тако далеко од својих првобитних процена?

Овакви велики резови за комерцијалне некретнине значе да власници тих комерцијалних некретнина плаћају много мање пореза. Пошто пореске јединице локалне самоуправе треба да добију пун износ новца који наплаћују, без обзира на то како се процене дају, нижи порески рачуни на комерцијалне некретнине значе да други власници некретнина - често власници кућа - морају да плате више.

Одбор за преглед каже да само исправља грешке Каегијеве канцеларије. Али када направи промене овогодишњег обима, дугује пореским обвезницима да буду много транспарентнији о томе како преписује пореске рачуне. У идеалном случају, проценитељ и одбор за ревизију би се генерално требали сложити – или приближити – о томе како би процене требало да изгледају.

Домаћа индустрија, и високи улози

Део проблема је у томе што је систем пореза на имовину округа Кук дуго био оптерећен индустријом адвоката и изабраних званичника који профитирају од система и његових бројних и наизглед бескрајних жалби. Каеги је одбио да узме политичке донације од адвоката који се жале на процене. Новоизабрани комесар за ревизију Саманта Стил рекла је да ће такође одбити такве донације. Одбор за ревизију би то требало да учини строгом политиком за сва три своја комесара.

Пошто власници имовине у Илиноису плаћају високе порезе на имовину у поређењу са другим државама, улози су високи. Систем пореза на имовину треба да функционише потпуно транспарентно. У најмању руку, Одбор за ревизију треба да користи исти рачунарски систем као и канцеларија процењивача, уместо да користи спор и мукотрпан интерфејс. Бити на истом рачунарском систему би олакшало дељење информација.

Повезан

• Потребна беспрекорна етика Одбору за ревизију

У 2020, благајник округа Кук Марија Папас објавила је извештај у којем се наводи да је износ пореза на имовину које су локалне самоуправе у округу Кук заједнички обрачунавали сваке године порастао скоро три пута од стопе инфлације током 20 година. У изборној сезони, многи власници кућа наводе величину пореза на имовину као једно од питања до којих им је највише стало.

Различите агенције округа Кук не би требало да се боре једна са другом. Уместо тога, требало би да се удруже како би створили транспарентан систем по коме свако у јавности може да види и разуме како се обрачунава порез на имовину.

Тхе Сун-Тимес поздравља писма уреднику и ауторе. Погледајте наше смернице .

ونڊا شيئر: