Професионалци некретнина имају за циљ да диверзификују редове програмера
Желим да покажем људима да можете да радите овај посао у свом комшилуку и да зарађујете за живот, рекао је програмер Леон Вокер.
Почетком 2019. године, Чикаго је могао да изброји око 60 грађевинских кранова који јуре ка небу. То је била чињеница да је бивши градоначелник Рахм Емануел изиграо доказ мишићног раста Чикага, рекавши да је број био пет пута већи него 2010. Али програмера Леона Вокера, дизалице су га подсетиле на много тога што овде није у реду.
Вокер, извршни партнер ДЛ3 Реалти, знао је да свака дизалица представља стотине послова и инвестицију вероватно северно од 100 милиона долара, можда ближе милијарду долара. Тешко да се противи томе. Али Вокер је видео кранове скупљене на можда 25% градског земљишта. И погледао је колико развојних тимова иза тих дизалица је у власништву мањина. Одговор: нула.
Провео је каријеру тражећи прилике у деловима града које други програмери игноришу. Вокерови запажени успеси укључују трг са усидреним Вхол Фоодсом на 63рди улице Халстед, као и здравствени центар и канцеларије Блуе Цросс у Морган Парку.
Рођени Соутх Сидер је нагласио пословни модел који назива развојем подухвата, заједничком тежњом за профитом и богаћењем заједнице. То може бити усамљена потрага, за разлику од насеља у којима програмери окружују доступне трактате попут зујака.
Вокеру је мало такмичења у изградњи ствари на јужној страни помоћ, а не препрека. Потребно нам је више комплементарног развоја, а не мање. Постоји таласни ефекат и то нам олакшава посао, рекао је.
Цхицаго Ентерприсе
Један од начина да се то добије је подстицање црних и смеђих предузетника, посебно оних који живе у областима којима су потребне инвестиције, да и сами постану програмери. Желим да покажем људима да можете да радите овај посао у свом комшилуку и да зарађујете за живот, рекао је Вокер.
Дакле, усклађујући се са другима у сектору некретнина, Вокер је суоснивач Чикашка иницијатива за развојне мањине у развоју. То је непрофитна организација подржана грантом Цхицаго Цоммунити Труст-а која ће покушати да изгради мреже како би више мањина укључила у развојну игру. Двојица других Афроамериканаца заједно воде ЦЕМДИ. То су Гвендолин Хатен Батлер, председница Цапри Инвестмент Гроуп, и истакнути адвокат за зонирање Грејем Грејди.
Задатак који су себи поставили није лак. Не постоји јединствен пут како да постанете инвеститор, улога која се може упоредити са филмским продуцентом или оркестралним диригентом.
Архитектура, финансије, инжењеринг, зонирање, односи са заједницом — много фактора је на делу у сваком послу са некретнинама, а улога програмера, заједно са ризиковањем неког сопственог новца, је да их усмери ка једном циљу. Неки програмери су посредници некретнина по поријеклу, други су адвокати, грађевински радници, финансијски трговци, чак и математичари.
Већина је почела са малим, приметио је Вокер, можда прелиставањем кућа или изнајмљивањем неких излога. Ако су успели, рекао је да је природна жеља била да се неко премести на нешто веће.
Уз своју грант подршку, ЦЕМДИ је започео испитивањем инвеститора у некретнине, финансијских институција и лидера владе и заједнице у потрази за идејама о томе да област постане инклузивнија и усклађена са правичним развојем.
Вокер је рекао да се група нада да ће издати прелиминарни извештај у фебруару и финализирати препоруке током другог квартала 2021. Затим планира да окупи различите интересе како би разговарали о идејама које би укључивале менторство и образовање.
Разговори су каснили, али време би могло бити право за пријемчиву публику. Рецесија вођена пандемијом и немири у вези са полицијским убиствима црнаца довели су расну неправду у први план 2020.
Водеће банке обећале су да ће повећати позајмице мањинским заједницама, а добротворне организације издвајају нови новац у препуштеним насељима. Вокеров напор могао би се комбиновати са другим добронамерним програмима, као што је Унајмите360 партнерство да уведете фирме у мањинском власништву у грађевинске послове.
Још једна веза је високо образовање. Институт за некретнине Маршал Бенет Универзитета Рузвелт, који је радио на диверсификацији ове области, објавио је да смањује трошкове за квалификоване студенте који могу да покажу радно искуство или професионалне сертификате. Долазни студенти могу да добију до 12 кредитних сати према свом магистару наука из области некретнина.
Цоллете Енглисх Дикон, извршни директор школе, рекао је да авансни кредит може охрабрити људе који су били на огради да наставе даље и добију додатне акредитиве МСРЕ дипломе када схвате да можда већ имају семестар или два зарађених кредита под својим појас. То им даје брз почетак.
У новембру, школа је Вокеру доделила своју инаугуралну награду Цхангемакер за развој његовог насеља.
Вокер је рекао да ће постојати сталне могућности за програмере из мањина у иницијативи градоначелнице Лори Лигхтфоот Инвест Соутх/Вест која циља на недовољно покривена подручја. Градски званичници су тражили развојне идеје за осам локација дуж комерцијалних улица у суседству, а очекује се још 2021.
Град је урадио изванредан посао гледајући на земљиште као на имовину, рекао је Вокер.
ونڊا شيئر: