Треба да се ослободите временског дељења? Ево како.
Неки купци тимесхаре-а готово одмах знају да су направили грешку. Други власници се годинама боре са отплатом кредита и све већим годишњим накнадама пре него што буду спремни да се баце. Чак и најсрећнији власници тимесхаре-а могу одлучити да желе да раскину своје уговоре, можда када више не буду у могућности да путују.
Купци могу да откажу куповину у оквиру временског дељења ако то ураде у периоду за повраћај, који се разликује у зависности од државе и креће се од три до 15 дана. Након тога, за већину власника не постоји лак начин да се отарасе временског дера. То љути Џефа Вира, главног дописника РедВеек-а, сајта за изнајмљивање и препродају времена за изнајмљивање.
Индустрија није успела да обезбеди достојанствен излаз за власнике, каже Веир. То оставља могућност преварантима и стидљивцима да искористе предност.
Уобичајена превара је обећање да ће се продати власнички тимесхаре, често по нереално високој цени, у замену за унапред накнаду, каже Брајан Роџерс, власник Тимесхаре Усерс Гроуп, још једног форума за кориснике тајм шера. Или преваранти могу обећати да ће пронаћи добротворну организацију која ће прихватити тимесхаре. У стварности, мало је добротворних организација које су спремне да узму тајмшере.
ОДУСТАНИТЕ ОД ПОВРАТАКА СВОЈОГ НОВЦА
Власници тимесхаре-а морају бити опрезни - и реални. Много више људи жели да прода тајмшере него да их купи. Тимесхаре у луксузним некретнинама - онима које су у власништву Дизнија, Мериотта, Виндема или Хилтона, на пример - продају се за највише 15 одсто првобитне цене, каже Вир.
Тимесхаре у старијим и мање луксузним одмаралиштима можда неће наћи купце, или ће продавци можда морати да плаћају годишње накнаде годину или две да би некога навели да узме њихове акције. Накнаде за одржавање у просеку око 900 долара годишње, али могу премашити 3.000 долара за боља одмаралишта.
Упозорење: Ако сте позајмили новац од програмера за тајм шере, тај зајам мора бити отплаћен пре него што можете да продате или поклоните свој тимесхаре. Многи купци почетници добијају разговоре о 10-годишњим кредитима са каматама од 15 посто или више, каже Веир. Трошкови камата могу лако надувати куповину од 20.000 долара у дуг од 40.000 долара, каже он.
ТРАЖИТЕ ОД ЛУЧИШТА ДА ГА ВРАТИ
Виндхам и Диамонд Ресортс су међу ријетким програмерима са формалним програмима за власнике који желе да се одрекну својих удјела, каже Веир. Програми су дискрециони, што значи да ланци одлучују које временске акције су спремни да врате, каже он.
Већина других програмера уопште неће повући временско дељење, али није шкодило питати. Програмери који прихватају повраћај могу захтевати од власника да плаћају годишње накнаде за годину или две док одмаралиште пронађе другог купца, каже он.
ПРОДАЈ
Чувајте се људи који вас контактирају и нуде вам продају вашег временског учешћа, јер су то обично преваре. Ако вам је потребна помоћ и поседујете тимесхаре у неком од врхунских летовалишта, можете потражити брокера преко сајта Удружења брокера за препродају лиценцираних временских акција. Ови брокери не наплаћују унапред накнаде, већ узимају провизију од било које продаје.
Тимесхаре Усерс Гроуп и РедВеек имају активна тржишта за олакшавање продаје. РедВеек такође има „Шта вреди мој тајмшер“? алат који помаже људима да истражују вредности засноване на претходним продајама преко сајта, док Група корисника Тимесхаре-а има одељак за канту за куповину за власнике који су спремни да дају своје акције. Власници такође наводе своје временске акције на Цраигслист-у и еБаи-у.
ИЗДАЈЕ СЕ
Многи власници откривају да могу изнајмити своје тајмшере за довољно да плате или барем значајно надокнаде годишње накнаде, каже Роџерс. Исти сајтови на којима су наведени временски дели за продају такође наводе опције за изнајмљивање.
ОДЈЕДИ (ИЛИ ПОДНЕСИТЕ СТЕЧАЈ)
Људи који престану да плаћају своје кредите или годишње накнаде могу бити предмет принуде. У најмању руку, требало би да очекују да ће њихови кредитни резултати пасти ако програмери предају своје рачуне агенцијама за наплату. Они би такође могли да се суоче са тужбама и запленом плата, у зависности од сакупљача, иако Роџерс каже да је мало вероватно да ће се то десити старијим људима који више не могу да користе тајмшере.
Ниједно одмаралиште неће заправо тужити старију пензионерку, каже он. Власници ће вероватно добити кредит, али већину људи у тим годинама није брига.
ДО пријава стечаја може да обустави активност наплате и на крају избрише дуг за временско дељење, али то очигледно није добро решење за све. Свако ко размишља да одустане од временског дера треба да разговара о својој ситуацији са искусним стечајним адвокатом који може да процени ситуацију и разговара о опцијама. Национално удружење адвоката за банкрот потрошача нуди препоруке.
ونڊا شيئر: